Kapitalanlage: Wohn-/Geschä… - Immobilien Hartmann GmbH

Eckdaten

Kennung

02014

Objektart

Häuser

Lage

55411 Bingen

Zimmer

Wohnfläche

ca. 210,32 m²

Kaufpreis

520.000,00 €

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Doreen Hampicke

d.hampicke@immobilien-hartmann.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche

ca. 210 m²

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Baujahr

1928

Anzahl Badezimmer

Keller

Heizungsart

Gas-Heizung

Alt-/Neubau

Altbau

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	164.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das 1928 erbaute, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt rd. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse sowie rd. 150 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage, in Rhein-Nähe, und einem enormen Entwicklungspotential.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, überzeugen jedoch mit ihrem Platzangebot. Jede verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit angeschlossenem Biergarten.
Das Kellergeschoss ist im Mietumfang der Gaststätte enthalten. Es dient zu Lagerzwecken, auch sind hier Zapfanlage sowie Kühlzelle untergebracht.
Das Anwesen ist renovierungs- / modernisierungsbedürftig. Eine Steigerung der Mieteinnahmen ist, nach erfolgten Maßnahmen, möglich.
Komplett vermietet: JNM € 25.800,00.

Lage

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 26.700 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant.
Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern eine hervorragende medizinische Versorgung durch die ortsansässigen Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus.
Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben.
Die Immobilie überzeugt schon jetzt, mit ihrer zentrale Lage innerhalb des Stadtkerns von Bingen. Die geplante Straßenführung und Parkplatzanordnung machen diesen Standort zukünftig noch attraktiver.

Umgebungsinformationen

Legende