Vorankündigung: Neubau Doppelhaushälften in Ingelheim- Sporkenheim
Kennung	22001
Objektart	Doppelhaushälfte
Zimmer	5.5
Wohnfläche	ca. 155 m²
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2022
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Grundstücksfläche	ca. 185 m²
Bezugstermin	nach Fertigstellung
Einbauküche	nein
Vermietet	nein
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Lage	55218 INGELHEIM SPORKENHEIM
Kaufpreis	892.000,00 €
Provision für Käufer 1)	Keine zusätzliche Maklerprovision

• Baubeginn geplant 2. Quartal 2022
• ca. 155 m² Wohnfläche je DHH
• ca. 51 m² Nutzfläche, vollunterkellert
• ausgebautes Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse
• Garten
• großzügige, moderne Architektur
• hochwertige Innenausstattung
• Garage und 2 Stellplätze
• Energieeffizienz gem. Gebäude-Energie-Gesetz
• Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe

Profitieren Sie von unseren speziell für Sie ausgearbeiteten Ausstattungspakten und beziehen Sie Ihre schlüsselfertige Immobilie!

• Fußbodenheizung
• moderne Sanitär- und Elektroinstallation
• 3-Fach verglaste Schallschutz-/Sicherheitsfenster gemäß RC2 Sicherheitsstandard
• elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
• Videotürsprechanlage
• geflieste Bäder mit komfortablen Einbauten
• Duschen bodentief / barrierefrei
• hochwertiger Fliesen- oder Parkettboden
• uvm.

Ihre individuellen Wünsche können - soweit möglich –berücksichtigt werden.

Standort
Sporkenheim ist der bevölkerungsmäßig kleinste Stadtteil von Ingelheim am Rhein mit rund 290 Einwohnern. Ingelheim ist aufgrund seiner Lage, seines vielfältigen Arbeitsplatzangebots und seiner guten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, großzügige Sportanlagen und ein überdurchschnittliches Kulturprogramm werden im Ortsansässigen Kultur- und Kongresszentrum "kING" geboten. Die Sauna- und Badewelt "Rheinwelle" ist gerade mal 5 min. Autofahrt von Ingelheim entfernt und bietet Spaß und Entspannung für Groß und Klein. Grund- und Hauptschule, Realschule sowie die IGS und Gymnasium sind in Ingelheim vorhanden. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen über die A 60 in alle Richtungen. Mainz ist nur 21 Km von Ingelheim entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie bei verkehrsgünstiger Lage in 35 min. Fahrzeit.

Lage
"Am Landgraben" ist eine verkehrsberuhigte, zentrale Straße von Sporkenheim. Aus Richtung L419 kommend, liegt die Immobilie ca. 150 m hinter dem Ortseingang, auf der linken Seite. Verkehrsgünstig an der L419 sowie L420 mit direktem Anschluss an die Autobahn 60 gelegen, ist Sporkenheim ideal für Familien, Paare oder Singles, die nach der Arbeit die Landluft lieben. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein-Zweifamilienhäusern. Das Boehringer-Werksgelände ist nur 2,6 Km entfernt. Naturliebhaber sind in nur wenigen Gehminuten am Naturschutzgebiet Fulderaue/Rheinufer.