Zurück


Impressionen



Objektdaten

Kapitalanlage: Lagejuwel mit 3% Rendite und Steigerungspotential

Kennung 02014
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 210,32 m²
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1928
Denkmalschutzobjektnein
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Vermietbare Flächeca. 374,32 m²
Grundstücksflächeca. 210 m²
Nutzflächeca. 164 m²
Lage55411 Bingen
Kaufpreis774.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das 1928 erbaute, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt rd. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse sowie rd. 164 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage, in Rhein-Nähe, und einem enormen Entwicklungspotential.Bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird ein Neubau der Sparkasse Rhein-Nahe entstehen und das dahinterliegende barocke Struthsche Haus steht bereits in der Renovierung für eine neue Nutzung. Gleichzeitig werden durch diverse Projekte die Infrastruktur der Innenstadt weiter gestärkt. Auch die Nähe des Areals zum angrenzenden CityCenter steigert die Attraktivität des ganzen Gebiets weiter.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, überzeugen jedoch mit ihrem Platzangebot. Jede verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit angeschlossenem Biergarten.
Das Kellergeschoss ist im Mietumfang der Gaststätte enthalten. Es dient zu Lagerzwecken, auch sind hier Zapfanlage sowie Kühlzelle untergebracht.
Das Anwesen ist renovierungs- / modernisierungsbedürftig. Eine Steigerung der Mieteinnahmen ist, nach erfolgten Maßnahmen, möglich.
Komplett vermietet: JNM € 25.800,00.

Lage

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 26.700 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant.
Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern eine hervorragende medizinische Versorgung durch die ortsansässigen Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus.
Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben.
Die Immobilie überzeugt schon jetzt, mit ihrer zentrale Lage innerhalb des Stadtkerns von Bingen. Die geplante Straßenführung und Parkplatzanordnung machen diesen Standort zukünftig noch attraktiver.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert164.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr1928


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Hartmann GmbH
Mainzer Straße 57-59
55411 Bingen/Rhein
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6721 / 1 20 089
Fax: +49 (0) 6721 / 1 20 02
E-Mail: service@immobilien-hartmann.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Ärzte Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.