Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Stadtlage
Kennung	02014
Objektart	Häuser
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 210,32 m²
Grundstücksfläche	ca. 210 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	1928
Anzahl Badezimmer	3
Keller	ja
Heizungsart	Gas-Heizung
Alt-/Neubau	Altbau
Lage	55411 Bingen
Kaufpreis	520.000,00 €
Provision für Käufer 1)	Keine zusätzliche Maklerprovision

Das 1928 erbaute, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt rd. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse sowie rd. 150 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage, in Rhein-Nähe, und einem enormen Entwicklungspotential.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, überzeugen jedoch mit ihrem Platzangebot. Jede verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit angeschlossenem Biergarten.
Das Kellergeschoss ist im Mietumfang der Gaststätte enthalten. Es dient zu Lagerzwecken, auch sind hier Zapfanlage sowie Kühlzelle untergebracht.
Das Anwesen ist renovierungs- / modernisierungsbedürftig. Eine Steigerung der Mieteinnahmen ist, nach erfolgten Maßnahmen, möglich.
Komplett vermietet: JNM € 25.800,00.

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 26.700 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant.
Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern eine hervorragende medizinische Versorgung durch die ortsansässigen Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus.
Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben.
Die Immobilie überzeugt schon jetzt, mit ihrer zentrale Lage innerhalb des Stadtkerns von Bingen. Die geplante Straßenführung und Parkplatzanordnung machen diesen Standort zukünftig noch attraktiver.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	164.1 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr	1928

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis