Moderne Doppelhaushälfte

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Eckdaten

Kennung 82028
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55597 Gumbsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 162,85 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Doreen Hampicke

Weitere Angaben

Vermietet ja
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 2000
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Keller ja
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 275 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin nach Absprache
0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2001 in Massivbauweise erstellt. Sie ist großzügig in ihren Dimensionen und dennoch gemütlich im Detail.
Auf drei Etagen und rd. 163 m² Wohnfläche, verteilen sich Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum sowie 2 Balkone und Terrassen.
Das Kellergeschoss ist von Innen und Außen begehbar. Sollten Sie weniger Platzbedarf haben, besteht hier die Möglichkeit, eine in sich abgeschlossene 1 ZKB-Einliegerwohnung (rd. 50 m²) abzutrennen. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
Die Fläche vor dem Haus ist gepflastert. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Neben den Balkonen und Terrassen, lädt eine kleine Grünfläche hinter dem Haus zum Verweilen ein.
Die Immobilie ist zzt. noch vermietet, die Freistellung erfolgt kurzfristig.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Bj. 2015
• teilweise Fußbodenheizung
• Kunststofffenster isolierverglast, Rollläden
• Granit und Fliesenboden
• Bad 1: Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest
• Bad 2: Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest
• 2 Terrassen und 2 Balkone, Grünfläche
• 2 Stellplätze
• Grundstück real geteilt, kein WEG

Lage

Die liebenswerte Weinbaugemeinde Gumbsheim zählt rd. 600 Einwohner und ist knapp nur knapp 2 km von Wöllstein entfernt.
Wöllstein mit seinen rd. 4.600 Einwohner, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Sie liegt zwischen Bad Kreuznach (ca. 9 km) und Alzey (ca. 16 km) und ist über den naheliegenden Autobahnanschluss an die A 61 angebunden.
Wöllstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Gaststätten, Ärzten sowie Apotheke, Bank, Sparkasse, Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule Plus sind vor Ort vorhanden.
Die abwechslungsreiche Landschaft, geprägt von Weinbergen, Wald und Hügeln, lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
In einem reinen Wohngebiet (Neubaugebiet Würzgarten III), aus Richtung Wöllstein kommend, links der Wöllsteiner Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern.

Umgebungsinformationen

Legende
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