Gewerbeobjekt mit Ladenlokal in Top-Lage

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Eckdaten

Kennung 82007
Objektart Laden
Lage 55559 Bretzenheim
Gesamtfläche ca. 880 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Cornelius Wocker

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Baujahr 1998
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 14
Nutzfläche ca. 880 m²
Gewerbefläche ca. 880 m²
Grundstücksfläche ca. 2.879 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 258.6 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 90.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt in Bretzenheim wurde seit seiner Entstehung im Jahre 1998 als Bäckerei / Konditorei mit eigener Verkaufsfläche und Produktionshalle genutzt. Im rund 90 m² großen Bistro finden ca. 45 Personen ohne Probleme ein nettes Plätzchen, um die hauseigenen Köstlichkeiten der Bäckerei Grünewald zu genießen. Bei gutem Wetter kann man sich es auch auf der bestuhlten Terrasse gemütlich machen.
Separate Gäste-WCs sind für die Besucher natürlich im Café zu finden. Die Verkaufsfläche sowie kleinere Nebenräume sind zurzeit an die Bäckerei Grünewald vermietet.

Eine Tür hinter der Verkaufstheke führt zu den zahlreichen Nebenräumen dieser Immobilie. Hier befinden sich Büro, Personalraum, Abstellraum, Heizraum, Umkleideräume, zwei WCs, Waschräume und ein Versandlager. Über dieses Lager kann die Produktionshalle, die Konditorei, ein weiteres Lager mit Abstellraum und der im Jahre 2013 erbaute Anbau betreten werden.

In dem neuen Anbau gibt es zwei Rolltore. Diese ermöglichen es von dem gepflasterten Gelände direkt in das Versandlager zu gelangen.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks gibt es insgesamt 14 anerkannte Stellplätze. Über die seitliche Einfahrt zur An- und Auslieferung von Waren kommt man geradewegs zu den zwei Garagen. Hinter der Immobilie gibt es einen Garten, welcher zur Bebauung genutzt werden kann.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Buderus, Bj. 1998, 50 kW)
Fußbodenheizung im Bistro und in den Personalräumen
Klimaanlage im Bistro
Fenster: Hauptgebäude: Alu- und Kunststofffenster von 1998
Anbau: Kunststofffenster von 2013
Bäder / WC: 2 Gästetoiletten, 2 Personal WCs, 2 Duschräume
Fußböden: Fliesen, Industrieboden

Lage

Standort

Bretzenheim ist eine ländliche Wohn- und Weinbaugemeinde mit rd. 2.570 Einwohnern, ca. 5 Kilometer von Bad Kreuznach entfernt. Zu den örtlichen Einrichtungen gehören Gemeindeverwaltung, Grundschule, Kinderspielplätze, Kindergarten, praktischer Arzt, Sportplatz, Sporthalle (Mehrzweckhalle).
Die nächstgelegene Stadt Bad Kreuznach ist eine Kur- und Badestadt im Nahetal mit rd. 45.000 Einwohnern. Neben dem schon traditionellen Kurbetrieb sind auch viele Großfirmen in Bad Kreuznach ansässig.
Vielseitige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere in der verkehrsberuhigten Innenstadt, sind durch Fachgeschäfte, Kaufhäuser und auch Supermärkte gegeben. Mehre Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien und Fachschulen sind in Bad Kreuznach vorhanden.
Von Bad Kreuznach aus bestehen über die ausgebaute B 41 gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A 60 (Rhein-Main-Gebiet) und A 61 (Koblenz/Köln bzw. Ludwigshafen/Mannheim).

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich inmitten des Industriegebiets von Bretzenheim. Hier sind zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie z.B. REWE, Aldi, Penny und KiK Textilien vorhanden. Des Weiteren sind hier rund ein Dutzend mittelständige Firmen angesiedelt.

Umgebungsinformationen

Legende
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