Rochusberg: Großzügiges Wohnhaus mit Rheinblick in exklusiver Lage

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Eckdaten

Kennung 82021
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 55411 Bingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 328,60 m²
Kaufpreis 730.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Cornelius Wocker

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Baujahr 1932
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 1.564 m²
Bezugstermin nach Absprache

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 267 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das sehenswerte Anwesen auf dem Binger Rochusberg wurde 1932 massiv erbaut und erfuhr in den Jahren 1993/94 einen umfangreichen Umbau. Weitere Sanierungsarbeiten fanden 2010 / 2013 statt. Es beinhaltet rund 330 m² komfortable Wohnfläche auf 3 Etagen.

Das Erdgeschoss erschließt sich über den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Das Wohn-/Esszimmer mit einer stattlichen Größe von rd. 70 m² bietet neben seinem fantastischen Rheinblick einen direkten Zugang auf die Terrasse und einen offenen Kamin, vor dem Sie gemütliche Abende in heimeliger Atmosphäre genießen können. Außerdem befinden sich auf dieser Etage Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Schwimmhalle und Sauna.

Im Dachgeschoss, selbstverständlich auch mit Rheinblick, stehen 3 weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung.

Die 2-ZKB-Einliegerwohnung sowie verschiedene Nutzräume im Kellergeschoss runden das großzügige Platzangebot ab.

Der Außenbereich ist mit Bäumen, Ziersträuchern und Rasenflächen gärtnerisch angelegt. Zusätzliches Highlight ist der mit Koi-Karpfen besetzte Fischteich.
Parkmöglichkeiten gibt es in der Garage und auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.

Ausstattung

• Satteldach / Flachdach
• Öl- Zentralheizung inkl. Warmwasser im EG + DG, UG Durchlauferhitzer
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Kunststoff- und Holzfenster, isolierverglast, Kunststoffrollläden
• Bäder / WC raumhoch gefliest
• Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
• Schwimmhalle, Beckengröße 710/450/160, Fassungsvermögen ca. 50 m³
• Sauna
• Fischteich
• verschiedene Terrassen- / Sitzflächen im Außenbereich

Lage

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 26.700 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant.
Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern eine hervorragende medizinische Versorgung durch die ortsansässigen Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus.
Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben.
In ruhiger Wohnlage auf dem beliebten Rochusberg in Bingen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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