Besser geht es kaum...

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Eckdaten

Kennung 82024
Objektart Wohnungen
Lage 55597 Wöllstein
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 109,23 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Doreen Hampicke

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Gäste-WC ja
Keller ja
Baujahr 1996
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche nein
Wohngeld 200,00 €
Zustand neuwertig
Bezugstermin 2. Halbjahr 2019, nach Absprache
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


173.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 173.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Wow-Effekt: Attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, Baujahr 1996, mit nur 2 Einheiten. Der neuwertige Zustand und eine Top Ausstattung werden Sie begeistern.

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung teilt sich auf in ein riesiges, Wohn-/Esszimmer (rd. 44 m²), 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Im Keller steht, neben den Gemeinschaftsräumen, ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Bemerkenswert: Die Wohnung ist seniorengerecht.
Besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil. Dieser ist komplett eingefriedet, nicht einsehbar und pflegeleicht mit Liebe zum Detail angelegt. Ein Augenschmaus!!
Das ist aber noch nicht Alles: Großzügige Terrassenflächen laden, nicht nur bei trockenem Wetter, zum Verweilen ein. Angenehm und praktisch: Der Zugang ist vom Wohn-/Esszimmer, Küche und einem Schlafzimmer möglich.
Selbstverständlich wurde auch an Ihre Fahrzeuge gedacht: Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage und ein Stellplatz.

Ausstattung

•Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2016) inkl. Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohnzimmer
•isolierverglaste Kunststofffenster (1996), abschließbar, bodentief außer Schlafzimmer und Bad
•Fliesen- und Laminatboden
•modernes Tageslicht-Bad (2014), bodengleiche Echtglas-Dusche,
Doppel-Waschtisch, WC, elektrischer Design-Handtuchheizkörper
•Kabelanschluss
•großer Hobbyraum + Hauswirtschaftsraum im Keller
•großzügige Terrassenflächen, teilweise überdacht
•pflegeleicht angelegter, nicht einsehbarer Garten
•Garage mit Zugang zu Garten/Terrasse

Lage

Wöllstein ist eine rund 4.600 Einwohner zählende Gemeinde mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Sie liegt zwischen Bad Kreuznach (ca. 9 km) und Alzey (ca. 16 km) und ist über den naheliegenden Autobahnanschluss an die A 61 angebunden.
Wöllstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Gaststätten, Ärzten sowie Apotheke, Bank, Sparkasse, Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule Plus sind vor Ort vorhanden.
Die abwechslungsreiche Landschaft, geprägt von Weinbergen, Wald und Hügeln, lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Neugebietes in Feldrandlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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