Bingen: Mehrfamilienhaus im Zentrum

Erdgeschoss
1 Obergeschoss
2 Obergeschoss
Dachgeschoss - Ausbauoption
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Eckdaten

Kennung 82019
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 55411 Bingen
Wohnfläche ca. 302,33 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Doreen Hampicke

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 297 m²
Nutzfläche ca. 257,94 m²
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1910
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Denkmalschutzobjekt nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Vermietbare Fläche ca. 302,33 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 25.000,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 188.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das um 1910 erbaute, unterkellerte 3-Familienhaus verfügt über insgesamt rd. 300 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse sowie rd. 250 m² Nutzfläche.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, überzeugen jedoch mit Aufteilung, Platzangebot und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern und dem damit verbundenen angenehmen Raumgefühl.
Außerdem punktet diese Immobilie mit dem vorhandenen Innenhof. Dieser bietet ausreichend Platz für 4 Fahrzeuge und ein weiteres in der Garage.
Der große Speicher ist ausbaufähig und ermöglicht die Erweiterung der Wohnfläche um ca. 130 m². Entsprechende Pläne vom Architekten liegen bereits vor und können, bei Interesse, zusätzlich erworben werden.
Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf.
Vermietungsstatus: 1 Wohnung ist vermietet, 2 leerstehend.
erzielbare Jahresnettomiete rd. € 25.000,--
Entwicklungspotential durch Modernisierung und Ausbau!

Ausstattung

• Gas-Etagenheizungen, verschiedene Baujahre
• Warmwasseraufbereitung : elektrische Boiler
• Fenster straßenseitig: Kunststoff isolierverglast mit Kunststoffrollläden, 2000
• Fenster hofseitig: Kunststoff isolierverglast und Holzfenster einfachverglast
• Bäder mit Dusche und/oder Wanne, Waschbecken, ca. 1,80 hoch gefliest
• separate WCs im 1. und 2. Obergeschoss
• Teppich-, PVC-und Fliesenboden
• Gewölbekeller
• Garage / Werkstatt
• Innenhof mit Parkplätzen

Lage

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 26.700 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant. Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern eine hervorragende medizinische Versorgung durch die ortsansässigen Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus. Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben.

Zentrale Innenstadtlage gegenüber dem Heilig-Geist-Hospital. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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