4.309 m² großes Baugrundstück mit traumhaftem Rheinblick in Panoramalage

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Eckdaten

Kennung 82018
Objektart Grundstücke
Lage 55413 Niederheimbach
Grundstücksfläche ca. 4.309 m²
Kaufpreis 409.355,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ewald F. Wocker
Geschäftsführer
Tel. +49 6721 120089

Weitere Angaben

Erschliessung Voll erschlossen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist teilbar ab 600 m². Bebauungsvorschläge können in unserem Büro eingesehen werden.

Zur Marktsituation:
Nach unseren Recherchen gibt es an der Rheinfront (B 9) zwischen Bingerbrück, Koblenzer Straße und dem nächsten Verbrauchermarkt in Oberwesel (ca. 29 km), keine vergleichbare attraktive Einkaufsmöglichkeit. Das hier zur Bebauung anstehende Grundstück ist in seiner Eignung als einmalig anzusehen, da alle sonstigen noch zu bebauenden Grundstücke an der B 9 eine steile Hanglage aufweisen.

Lage

Östlicher Ortseingang von Niederheimbach, direkt an der B 9 (70 m Straßenfront). In diesem Einzugsbereich leben ca. 6.000 bis 8.000 Einwohner. Zu beachten wäre auch, dass vor allem in den Sommermonaten hier durch Touristen zusätzlich ein erhöhter Einkaufsbedarf gegeben ist.

Entfernungen: Bingen ca. 12 km
Mainz/Wiesbaden ca. 40 km
Koblenz ca. 45 km


Das Grundstück befindet sich bergseitig direkt an der Bundesstraße 9 und talseitig an der Märchenhainstraße am östlichen Ortsrand von Niederheimbach.

Bebaubarkeit

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist vielseitig denkbar, so z. B. mit Einfamilien-Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder auch freistehenden Wohnhäusern. An der Straßenfront der B 9 könnte neben einer Wohnbebauung auch eine gewerbliche Immobilie wie z.B. ein Verbrauchermarkt etc. erstellt werden.

Bebauungsvorschläge können in unserem Büro eingesehen werden.

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